经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎ镇关西是谁，镇关西是谁打死的ng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)镇关西是谁，镇关西是谁打死的”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调镇关西是谁，镇关西是谁打死的(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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